Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich das Herzstück des Hauses.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Familienabende. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Küche ist derzeit nicht fest eingebaut und muss vom zukünftigen Mieter selbst angeschafft werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne offene Küche, großzügige Kücheninsel oder individuelle Familienküche – Sie können den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Eine große Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten sorgt für viel Tageslicht und verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder zum Spielen mit den Kindern.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch:

• einen praktischen Hauswirtschaftsraum
• ein Gästebad mit Dusche
• direkten Zugang zu Terrasse und Garten
• großzügige Fensterflächen und viel natürliches Licht

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen und schafft ein behagliches Raumklima.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer & ein weiteres Zimmer:

• zwei Kinderzimmer, die individuell als Kinder-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
• ein großzügiges Elternschlafzimmer
• ein weiteres Zimmer kann nach Ihren eigenen Vorstellungen genutzt werden. Ob als Arbeitszimmer für das Home Office, als Gästezimmer, als erweiterter Stauraum oder einfach als einen weiteren Rückzugsort

Das große Familienbad verfügt über WC, Dusche und Badewanne und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann jedoch als großzügige Stauraumfläche genutzt werden. Ob saisonale Kleidung, Weihnachtsdekoration, Kisten, Fahrradzubehör oder andere Dinge des Familienalltags – hier steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, ohne dass der eigentliche Wohnbereich damit belastet wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene, umzäunte Garten. Die großzügige Grünfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Erholung, Gartenprojekte oder gemütliche Stunden auf der Terrasse.

Besonders schön ist die Lage direkt am Übergang zur freien Landschaft: Hinter dem Garten beginnen die landwirtschaftlich genutzten Felder. Damit liegt die Natur unmittelbar vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen können direkt vom eigenen Zuhause aus starten.

Der umzäunte Garten bietet dabei gleichzeitig Sicherheit und Privatsphäre – besonders praktisch für Familien mit kleineren Kindern oder Haustieren.

• Am Anger 53a, 04356 Leipzig-Hohenheida
• 154 m² Wohnfläche
• moderne Doppelhaushälfte
• familienfreundliches Wohnumfeld
• großzügige Wohnküche mit Kamin
• Küche individuell vom Mieter gestaltbar und anzuschaffen
• große Fensterfront mit Blick in den Garten
• Terrasse
• umzäunter Privatgarten
• drei Schlafzimmer
• großes Familienbad mit WC, Dusche, Badewanne
• zusätzliches Gästebad mit WC, Dusche
• praktischer Hauswirtschaftsraum
• nicht ausgebauter Spitzboden als großzügige Stauraumfläche
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Carport-Stellplatz
• Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
• Felder und Spaziermöglichkeiten direkt hinter dem Grundstück
• Nähe zum BMW-Werk Leipzig
• zahlreiche Gewerbe- und Logistikunternehmen in der Umgebung
• gute Erreichbarkeit der Leipziger Messe
• gute Anbindung an die A14
• Busanbindung vorhanden

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Zum Haus gehört ein Carport mit einem Stellplatz, sodass Ihr Fahrzeug geschützt direkt am Grundstück abgestellt werden kann.

Hohenheida ist ein Stadtteil von Leipzig und gehört zum Ortsteil Seehausen im Stadtbezirk Nord. Der ehemalige Dorfkern ist bis heute durch seinen ländlichen Charakter und die landwirtschaftlich geprägte Umgebung erhalten geblieben. Gleichzeitig hat sich Hohenheida zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen entwickelt, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Leipzig sein möchten.

Die Lage verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Leipziger Norden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum BMW-Werk Leipzig. Auch zahlreiche weitere Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Gewerbe und Produktion haben sich im Leipziger Norden angesiedelt. Für Berufspendler bietet die Lage damit kurze Wege zu vielen wichtigen Arbeitgebern.

Auch die Leipziger Messe ist schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht Hohenheida zudem für Pendler attraktiv: Die A14 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und das überregionale Autobahnnetz.

Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht die Verbindung in Richtung Leipzig und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.